수도권의 분양시장 열기는 여전히 뜨겁지만 지방은 빠르게 식어가고 있어 갈수록 양극화 현상이 심화되고 있다.
3일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 1분기(1∼3월) 전국 민간아파트 초기분양률은 87.7%로, 지난해 2분기(4∼6월) 이후 3개 분기 연속(98.3%→97.9%→93.8%→87.7%)으로 하락했다.
초기분양률이란 분양 개시일 이후 경과 기간이 3개월 초과∼6개월 이하인 사업장의 총 분양 가구 수 대비 계약 체결 가구 수 비율이며, HUG의 주택 분양보증서와 입주자 모집 승인을 받아 분양한 30가구 이상의 전국 민간아파트가 조사 대상으로, 2015년 3분기(7∼9월)부터 관련 통계 집계가 시작됐다.
올해 1분기에는 청약 경쟁률에 상관없이 전국적으로 100가구 분양에 12가구 이상이 초기 분양에 실패했다는 뜻이다.
또 2019년 4분기(10∼12월)부터 90%대를 유지했던 전국 초기분양률은 10개 분기 만에 80%대로 떨어졌다.
권역별로 보면 올해 1분기 수도권(서울·경기·인천)의 초기분양률은 100.0%를 기록했지만, 지방 5대 광역시(대전·대구·울산·부산·광주)는 76.3%로 전분기(92.3%) 대비 대폭 하락했다.
지방 광역시의 초기분양률은 집값 급등 시기였던 2019년 4분기부터 이듬해 4분기까지 90%대를 기록했다가 지난해 1분기 처음으로 100%를 기록했다. 그러나 이후 4개 분기째(100.0%→99.0%→94.4%→92.3%→76.3%) 하락세를 이어가고 있다.
특히 1분기 지방 광역시의 초기분양률은 관련 통계 집계 시작 이후 가장 낮은 것이다.
대구의 초기분양률은 52.1%로, 전분기 82.7%보다 급락했다.
기타 지방 8개도(강원·충북·충남·전북·전남·경북·경남·제주)의 초기분양률은 1분기 81.6%로, 2020년 4분기 90.8% 이후 5개 분기 만에 80%대로 하락했다.
제주의 초기분양률이 100.0%, 전남은 76.7%로 전분기 55.8%보다 상승했다.
하지만 ▲강원 100.0%→96.2%, ▲충남 99.7%→90.5%, ▲전북 100.0%→77.5%, ▲경북 86.3%→70.8%, ▲경남 98.7%→81.5%에서 일제히 하락했다.
충북에서는 2개 분기 연속으로 분양이 없었다.
올해 1분기 전국 평균 청약 경쟁률(18.1대 1)도 지난해 1분기(19.7대 1)보다 낮아졌다.
[전국매일신문] 김윤미기자
kym@jeonmae.co.kr
