올해 전국에서 아파트 33만여 가구가 입주하는 가운데 수도권은 입주 물량이 크게 감소할 것으로 예상된다.

3일 부동산 정보업체인 부동산R114에 따르면 올해 전국 아파트 입주 예정 물량은 총 33만1,729가구로, 작년(36만5,953가구)보다 3만4,224가구가 줄어들 전망이다.

작년과 비교하면 9%가량 줄어든 규모로, 감소 물량 대부분이 수도권 지역에 집중됐다.

월별 입주 예정 물량을 보면 ▲1월 3만8,465가구 ▲2월 2만7,944가구 ▲3월 4만1,638가구 등 1분기 월평균 3만6,000여 가구가 입주한다. 

작년 월평균 입주 물량(3만496가구)과 비교하면 상대적으로 많은 규모다.

다만 4월 이후부터 월평균 입주 물량이 2만5,000여 만가구 선에 그친다.

특히 4월과 7월에 예정된 수도권 입주 물량은 각각 5,157가구와 3,755가구 수준으로, 큰 폭의 감소가 예상되는 만큼 해당월 전후로 임대차 가격 변동성이 커질 수 있다.

작년 대비 올해 입주 물량이 크게 줄어드는 곳은 서울을 포함해 4개 시도다.

서울은 1만1,107가구가 입주한다. 작년(3만2,879가구)보다 2만1,772가구 감소한 규모다.

이밖에 인천(4만4,567가구→2만7,16가구), 대구 1만1,327가구(3만4,784가구→2만3,457가구), 부산 1만625가구(2만5,285가구→1만4,660가구) 등도 입주 물량이 1만 가구 이상 줄어든다.

서울과 부산 등의 경우 입주 물량의 대부분이 재개발과 재건축을 통한 정비사업에 따른 것이어서 조합원 입주 물량과 입주 성향 등을 고려하면 실제 임대차 시장에 풀리는 물량은 더 적을 것으로 관측된다.

반면 경북은 입주 물량이 작년보다 1만4,999가구 증가(8,842가구→2만3,841가구)하는 등 일부 지역에서는 입주 물량이 확대된다.

대전(7,625가구 증가), 경남(6,293가구 증가) 등도 입주 물량 증가가 기대되는 지역이다.

그러나 지방의 경우 미분양 주택이 5만 가구 이상(작년 10월 말 기준) 누적돼 있고, 준공 후 미분양도 늘어나는 추세여서 올해 입주가 늘어나는 지역에서는 전반적인 시장 위축이 불가피할 전망이다.

올해 상반기 중 대규모 입주 단지로는 경기도 평촌엘프라우드(2,739가구·6월), 경기도 북수원자이렉스비아(2,607가구·3월), 인천 힐스테이트자이계양(2,371가구·3월), 경북 한화포레나포항(2,192가구·3월), 대구 더샵디어엘로(1,190·4월), 충북 청주SK뷰자이(1,745가구·6월), 서울 강동헤리티지자이(1,299가구·6월) 등이 있다.

[전국매일신문] 강성호기자
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