재건축단지·일반시행 등도 시공사와 공사비 놓고 갈등 표출
새 정부의 부동산 규제 완화 기대감과 원자재 가격 상승 여파가 이어지면서 분영 현장 곳곳에서 사업이 지연되고 있다.
시공사와의 공사비 갈등으로 서울 강동구 둔촌 주공아파트 분양 시기가 불투명해진 가운데 서울의 다른 주요 재건축 정비사업 단지 중에서도 하반기 이후로 분양 시기를 늦추는 단지들이 속출하고 있다.
19일 부동산 업계에 따르면 분양가 상한제 대상 단지들이 새 정부 출범 이후로 시기를 미루고 있다.
이는 윤석열 대통령 당선인이 공약을 통해 분양가 규제를 합리화하겠다고 밝힌 만큼 상한제 분양가를 높일 수 있을 것이라는 기대감 때문이다.
조합에서 택지비 평가를 미루면서 송파구 문정동 ‘힐스테이트e편한세상 문정’은 상반기에도 일반분양이 어려울 전망이다.
서초구 신반포15차도 새 정부 출범 이후 택지비 평가가 유리할 것으로 보고 분양 일정을 서두르지 않고 있다. 이 때문에 5월로 잡혀 있던 분양일정도 하반기 이후로 미뤄지게 됐다.
송파구 신천동 잠실진주 아파트도 상한제 심사에서 원하는 분양가를 받지 못할 경우 후분양으로 돌리는 방안을 시공사와 논의 중이다.
공사비 증액 문제를 놓고 공사중단, 시공사 교체 검토 등 최악으로 치닫고 있는 둔촌 주공도 애초 분양가를 높게 받기 위해 분양일정을 2년 이상 미룬 케이스다.
둔촌 주공은 최근 한국감정원으로부터 받은 택지비 감정평가액이 ㎡당 1천864만원으로 확정되면서 일반분양이 가능한 상태지만 시공사와 갈등의 골이 깊어지며 분양일정을 가늠하기 어렵게 됐다.
은평구 대조1구역 재개발 현장도 시공사와 공사비 문제로 갈등으로, 동대문구 이문3구역은 현재 시공사(HDC현대산업개발) 교체 문제 등으로 각각 분양 일정이 연기될 분위기다.
일반 시공 사업도 공사비 문제로 곳곳에서 갈등을 빚으며 분양 일정이 지체되고 있다.
최근 대형 건설사 수주팀들은 시멘트, 철근, 골재 등 건자재 가격이 급등함에 따라 시행사와 공사비 증액 협의에 나섰다.
한 대형 건설사 관계자는 “공공공사는 규정에 따라 물가상승률만큼 공사비를 올려받을 수 있지만 민간 공사는 이런 시스템이 잘 갖춰져 있지 않다 보니 최근 자재비 인상에 따른 공사비 증액을 놓고 곳곳에서 시행사와 건설사가 갈등을 빚고 있다”고 말했다.
[전국매일신문] 김윤미기자
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